多地万科泊寓租户被清退 年底搬家压力大！年底了还要找房子搬家，这让厦门泊寓租户黎黎感到压力巨大。近日，厦门多地泊寓租户接到通知，2026年1月31日前，泊寓要将房间归还业主，租户可选择退房、换房至泊寓其他门店，或与原房东协商换签。对于涉及违约的情况，厦门泊寓方面还未主动提及赔偿。
在厦门之前，部分深圳泊寓租户也收到了清退通知，其中有租户已经拿到泊寓支付的违约金。泊寓是万科旗下长租公寓品牌，当前泊寓涉及清退的房源，多数为“万村计划”房源。自2025年下半年起，泊寓开始清退城中村部分亏损房源。多位厦门泊寓原房东透露，在此次清退之前，泊寓已出现拖欠房租的情况。
泊寓方面表示，对于涉及清退楼栋的租户安置问题，目前已制定合理赔偿、换房搬家、一个月过渡居住等多种安置方案供租户选择。黎黎住在厦门湖里步行街，她表示虽然给了三种方案，但是否能与原房东换签还不确定，需要等泊寓方面与房东协商后才能确定。同样住在湖里步行街的悦悦则表示，已收到泊寓管家通知，未能与房东谈妥，只能搬家换房或直接退租。
截至1月13日，租户组建的厦门泊寓清退群里已有245人。除了湖里步行街的租户，还有租住在林后、马垅、塘边等社区的租户。他们都接到了通知，有退房、换房、协商换签三种方案。晓晴2025年4月住进了泊寓，签订了一年期的合同，没想到住了9个月就收到清退通知。她表示如果可以跟房东换签且不涨租金的话，还是打算续住。陆明则选择退租，他表示不再信任泊寓，害怕下一次清退。
上述租户均表示，与泊寓签订的合同中有违约赔偿条款，金额为一个月的租金；但目前泊寓方面尚未提及赔偿事宜，管家仅表示会先登记租户诉求上报给公司。知情人士透露，厦门泊寓具体清退方案还在制定中，预计退房、跟业主换签都会赔付一个月租金的违约金；但如果选择泊寓其他门店的房源，则不存在违约责任，泊寓会提供免费的换房和搬家服务。据租户提供的通知截图，泊寓方面提供的搬家费用不超过300元。
在深圳，也有泊寓租户收到清退通知，目前部分已得到安置。巧巧表示，2025年12月，她收到泊寓通知，12月31日泊寓将把楼栋交还给业主。她在租期、租金、水电费都不变的情况下，选择和房东续租，同时泊寓赔偿了一个月的租金。周俊回忆，他在2025年11月上旬接到通知，当时他搬来泊寓仅一个月；泊寓要求12月底退房，2026年1月1日他和泊寓解除了合同，1月2日泊寓违约金赔付到账。他选择和房东续签合同，每月租金少了100元。
多位厦门泊寓原房东透露，在此次清退之前，泊寓已出现拖欠房租的情况。房东陈女士表示，他们本来跟泊寓签了20年的合同，有十多间房，但泊寓突然不做了。之前还欠了好几个月房租，说是后面都会还清，目前也没有其他赔偿。据介绍，目前泊寓方面已召开房东会，湖里步行街共有31栋房屋、几百户租户要清退，从2月开始，将由房东和租户重新签订合同，会结清拖欠的房租，并按合同赔偿租户违约金。
厦门湖里步行街一名泊寓管家也表示，因为城中村项目严重亏本，所以泊寓要退出去。有知情人士透露，当前泊寓涉及清退的房源，多数为“万村计划”房源，这部分房源大范围分布在深圳，少量在厦门、珠海。受租赁市场价格波动影响，自2025年下半年起，泊寓开始清退城中村部分亏损房源，此次清退主要针对部分低效或风险较高的存量项目，属于万科聚焦核心优质资产、提升运营效率的战略调整，并非长租公寓业务的整体收缩。
北京寻真律师事务所律师王德悦表示，《民法典》规定，租赁合同需明确期限、租金等条款。若合同约定的租期未满，泊寓单方面终止合同可能构成违约，需承担违约责任。违约赔偿通常为一个月租金，但具体应以合同条款为准。建议租客核查合同中的“提前终止条款”，明确违约责任。若合同未作相关约定，租客可主张实际损失赔偿，例如搬迁费用、临时住宿成本等。
北京德恒律师事务所律师陈正刚也指出，泊寓以归还房屋为由提前要求租客清退，该行为构成违约，需按照合同约定赔偿。面对泊寓大规模清退，租客可以保存好沟通记录以及证明实际损失的相关证据，及时向泊寓主张返还租金并要求其承担违约责任。
据了解，“万村计划”为万科于2017年正式启动的城中村改造项目，当时，万科以略高于市场价的租金承租城中村业主的楼房，改造升级后交由万科长租公寓品牌泊寓统一出租运营。从2017年开始，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”。短时间内的集中签约，以及后续房东集中清退租客，打破了城中村租赁市场供需平衡，城中村居民担心相关房屋租金大幅上涨。
2018年11月，“万村计划”被暂停签约新房源。时任万科董事会主席的郁亮回应称，确实低估了“万村计划”的困难性，比想象中复杂得多，目前还没有发现做公寓能赚钱的，万科还在摸索中，会小心谨慎。2019年7月，“万村计划”准备放弃部分已签约房源，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜。万科回复称，“万村计划”推进过程中确实遇到了实际困难，综合客观情况，拟对房源结构进行部分调整和优化。
根据中指研究院发布的《2025年中国住房租赁企业规模排行榜》，万科泊寓开业规模、管理规模位居全国集中式长租公寓运营机构第一。泊寓方面表示，近年来2026线上股票配资，泊寓持续探索“非居改保”“由售改租”等创新模式，通过“轻资产战略转型”已进入健康可持续发展轨道。
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